El parc de vivenda nova està pràcticament esgotat. No hi ha pisos per vendre perquè des de fa anys que no se’n construeixen i les previsions auguren que el 2017 seguirà en la mateixa tònica perquè de moment no hi ha previstes promocions projectades a curt termini.

La conseqüència més sagnant per als sollerics que pretenen a accedir a una vivenda nova en propietat és la desesperació, ja que els pocs pisos sense estrenar que es poden trobar al mercat immobiliari local tenen un preu molt allunyat de les seves possibilitats econòmiques. La falta d’oferta ha comportat un progressiu encariment del preu de l’habitatge a Sóller que ha estat propiciat per diversos factors que han encoratjat l’augment del preu, una situació que afecta tant a la vivenda nova de trinca com al parc immobiliari de segona mà.

Entre els factors que destaquen alguns agents immobiliaris de Sóller té preponderància la falta de sòl urbanitzable on s’hi puguin desenvolupar promocions de vivendes plurifamiliars. La borsa de sòl que recollia el Pla General d’Ordenació Urbana de 1998 està pràcticament esgotada i només uns pocs solars són edificables a dia d’avui. Però en la majoria dels casos, aquests terrenys només són aptes per a vivendes unifamiliars, un concepte que per a la butxaca del solleric amb una renda mitjana queda molt lluny de les seves possibilitats.

L’agent immobiliari Bartomeu Oliver posa de manifest altres factors que han incidit en l’encariment de la vivenda i la falta d’habitatges plurifamiliars. El mercat de clients estrangers que volen establir-se a Sóller ha propiciat l’encariment de la vivenda, el que representa un llaminer pastís per aquell que vol vendre un habitatge. La revalorització de la vivenda de segona mà i les traves burocràtiques de l’administració són altres factors que, segons Oliver, incideixen negativament en la creació d’un parc de vivenda nova a Sóller assequible a la classe mitjana, especialment per als joves.

La falta d’habitatge nou no ha fet minvar la demanda, que des de fa uns anys ha remuntat després de l’ensopegada que va registrar durant la crisi econòmica. Val a dir, emperò, que el factor del client estranger ha facilitat la remuntada perquè el preu de la vivenda a Sóller s’ha convertit en assequible per al client estranger, malgrat que el preu ha anat en progressiu augment en els últims anys.

La revalorització de l’immoble és un altre factor que s’ha convertit en una paret difícil de salvar per a moltes economies domèstiques de Sóller, perquè es veuen incapaços d’afrontar l’adquisició d’un immoble en propietat pels alts preus que es manegen en el sector. La circumstància afecta tant a l’escassa oferta de vivenda nova com a la de segona mà, un mercat que a Sóller va a l’alça perquè és un segment que no es veu afectat per la manca de sòl urbanitzable.

Però, com afirma Bartomeu Oliver, gran part del pastís immobiliari de la vivenda usada acaba en mans dels estrangers que sí poden fer front a uns preus que es van cotitzant a l’alça. La solució al problema habitacional no es perfila a curt termini.